Le secteur immobilier émet environ un quart de l'ensemble des gaz à effet de serre en Suisse. La Confédération et les cantons souhaitent donc réduire considérablement la consommation d'énergie dans le parc immobilier suisse et diminuer les émissions de CO2 par le biais d'un programme immobilier. Dans ce contexte, la gestion des actifs des placements immobiliers indirects suisses est également mise à contribution. L'univers d'investissement pour les placements immobiliers indirects suisses est très large et va des actions aux fonds et aux fondations de placement. Certes, de plus en plus de véhicules d'investissement affichent des indicateurs de durabilité ou ont défini une trajectoire contraignante de réduction des émissions de CO2. Cependant, les informations ou données standardisées ne sont guère disponibles. En raison des différentes structures juridiques et du paysage de données encore hétérogène à l'heure actuelle, nous avons opté pour une approche propriétaire de la durabilité.
Pour répondre au problème de disponibilité des données décrit ci-dessus, nous menons depuis quelques années, en collaboration avec notre équipe de durabilité au sein de l'Asset Management de la Zürcher Kantonalbank, une enquête annuelle sur la durabilité auprès des responsables respectifs des véhicules d'investissement. L'enquête aborde des sujets tels que la stratégie climatique, la consommation d'énergie, l'intégration des parties prenantes ou le droit de regard des locataires. Après la validation des données et divers contrôles de cohérence, celles-ci sont agrégées. Les questions sont classées selon quatre dimensions : controverses, ESG, SDG1 et climat, qui ont toutes le même poids dans le calcul de notre Sustainability Rating propriétaire.
Des réunions individuelles sont organisées avec les responsables
Les conclusions de notre questionnaire sont approfondies lors d'entretiens individuels avec les responsables respectifs des véhicules immobiliers. La stratégie de durabilité est également discutée. Les conclusions qui en découlent et le classement dans notre Sustainability Rating sont intégrés à notre évaluation fondamentale, qui est déterminante pour notre positionnement actif. Par ailleurs, nous voulons identifier à temps les éventuels risques de durabilité liés aux différents véhicules immobiliers afin de pouvoir les gérer en conséquence. Les résultats de l'enquête de durabilité nous permettent également de garantir la transparence pour nos clients. Les principaux résultats sont présentés dans un rapport sur la durabilité, constamment développé en raison de la disponibilité croissante des