Keine feste Laufzeit
Sie können flexibel auf aktuelle Entwicklungen am Markt oder bei Ihrem Projekt reagieren.
Rollover-Hypothek
Schätzen Sie hohe Flexibilität und möchten Sie eine Hypothek, die nah am Marktzins ist? Die Rollover-Hypothek ist eine Geldmarkthypothek (SARON-Hypothek) mit unbefristeter Laufzeit und variablem Zinssatz, welcher sich am Referenzzinssatz SARON (Swiss Average Rate Overnight) orientiert.
Vorteile der Rollover-Hypothek
So funktioniert die Rollover-Hypothek
Die Rollover-Hypothek (SARON-Hypothek) ist eine Hypothek mit unbefristeter Laufzeit und variablem Zinssatz, welcher sich am Referenzzinssatz SARON (Swiss Average Rate Overnight) orientiert. Sie eignet sich für marktorientierte Kunden mit hohen Flexibilitätsansprüchen.
Festlegung Ihres Zinssatzes
Unsere Rollover-Hypothek bietet Ihnen einen individuellen Zinssatz. Dieser setzt sich aus dem Compounded SARON und einer individuellen Marge zusammen. Der Compounded SARON ergibt sich aus dem Durchschnitt der täglich aufgezinsten SARON-Zinssätze der Berechnungsperiode. Der Zinssatz wird für jede Zinsperiode jeweils zwei Bankwerktage vor dem Ende der Zinsperiode fixiert und Ihnen per Ende Zinsperiode belastet. Der Zinssatz beträgt in jedem Fall mindestens 0 % zuzüglich der individuellen Marge.
Richtwerte für den Zinssatz
| Zinsperiode | 1 Monat | 3 Monate |
|---|---|---|
| Basiszins | Compounded SARON 1 Monat |
Compounded SARON 3 Monate |
| + Richtmarge | 1.100 % | 1.100 % |
- Der Zinssatz beträgt in jedem Fall mindestens 0 %, zuzüglich der individuellen Marge.
- Der Zinssatz wird für jede Zinsperiode jeweils zwei Bankwerktage vor dem Ende der Zinsperiode fixiert und dem Darlehensnehmer per Ende der Zinsperiode belastet.
- Beschreibung der Berechnungsmethode zum Compounded SARON.
- Rechner Compounded SARON
- Aktueller SARON (Swiss Average Rate Overnight)
SARON und Compounded SARON
SARON und Compounded SARON
Der SARON ist ein Tagesgeldsatz, der täglich von der SIX Swiss Exchange publiziert wird. Er basiert auf abgeschlossenen Transaktionen und verbindlichen Kauf- und Verkaufspreisen im Schweizer Geldmarkt. Die Methode zur Festlegung des SARON und die Berechnungsmethode des Compounded SARON wurden von der SIX Swiss Exchange in Zusammenarbeit mit der Schweizerischen Nationalbank entwickelt. Berechnungsmethode Compounded SARON
Zinsrisiko bei Geldmarkt-Hypotheken (SARON-Hypotheken)
Zinsrisiko bei Geldmarkt-Hypotheken (SARON-Hypotheken)
Bei der Rollover-Hypothek tragen Sie im Gegensatz zu einer Festhypothek das Risiko kurzfristiger Zinsschwankungen. Sie profitieren zwar bei sinkenden Zinsen, zahlen bei steigenden Zinsen aber auch mehr. Dadurch haben Sie nicht die gleiche Planungssicherheit wie bei einer Festhypothek.
Wechsel in eine andere Hypothek
Wechsel in eine andere Hypothek
Sie entscheiden, ob und wann Sie in eine andere Hypothek der Zürcher Kantonalbank wechseln möchten. Bei einem Wechsel können Sie während der Vorlaufzeit und bis zum Laufzeitende nicht von allfällig sinkenden Zinssätzen profitieren. Das heisst, wenn Sie zum Beispiel in eine Festhypothek wechseln und den Zinssatz vorgängig fixieren, können Sie sinkende Zinsen nicht mehr ausnutzen.
Amortisation
Amortisation
Sie können Ihre Hypothek auf zwei Arten amortisieren:
- Bei der direkten Amortisation wird in der Regel in regelmässigen Abständen ein Teil der Hypothek zurückbezahlt. Die Höhe der Hypothek reduziert sich nach jeder Rückzahlung, wodurch sich auch die Zinskosten verringern.
- Bei der indirekten Amortisation werden Ihre Zahlungen nicht für die sofortige Rückzahlung der Hypothek verwendet, sondern Sie zahlen auf ein Säule-3a-Produkt ein. Die Rückzahlung der Hypothek erfolgt in Absprache mit Ihrem Kundenbetreuer. In der Zwischenzeit ist das Konto oder Depot zugunsten der Hypothek verpfändet und wird beim Ermitteln Ihrer Kredithöhe als Sicherheit angerechnet.
Kündigung
Kündigung
Wenn Sie die sechsmonatige Kündigungsfrist nicht einhalten, wird eine Vorfälligkeitsentschädigung fällig. Die Vorfälligkeitsprämie errechnet sich nach folgender Formel:
Prämie = Kapital (Rückzahlungsbetrag) x Restlaufzeit x individuelle Marge x Diskontfaktor.
Tipp
Teilen Sie Ihre Hypotheken auf und schliessen Sie neben der Rollover-Hypothek eine Festhypothek ab. So erhalten Sie einen optimalen Mix von Flexibilität und Sicherheit.
