Swisscanto (CH) Real Estate Fund Responsible IFCA : Solide résultat pour l'exercice 2020

• Augmentation du résultat global à 78,7 millions de CHF (année précédente : 72,5 millions de CHF) et augmentation du rendement de placement à 6,8% (année précédente : 6,4%)
• Distribution stable et financée durablement de 3,30 CHF par action
• Faible taux de loyers impayés, qui recule encore à 3,7% (année précédente 4,3%)
• La croissance interne progresse comme prévu, développement sélectif du portefeuille

Augmentation du rendement net au cours de l’exercice 2020

Au cours de l'exercice 2020, le Swisscanto (CH) Real Estate Fund Responsible IFCA (ISIN : CH0037430946) a réalisé à nouveau un résultat solide. Le succès opérationnel a notamment pu être augmenté grâce à une nouvelle réduction du taux de perte des revenus locatifs. Au cours de l’exercice 2020, le fonds a réalisé un résultat global de 78,7 millions de CHF (exercice précédent : 72.5 millions de CHF). Cela a permis d’obtenir un rendement de placement de 6,8% (année précédente : 6,4%). Le résultat global se compose d’un rendement net de 37,5 millions de CHF. (année précédente : 36,8 millions de CHF) et de plus-values latentes de 41,2 millions de CHF (année précédente : 35,7 millions de CHF). Le fonds a encore réduit le taux de pertes de loyer à un niveau bas au cours du dernier exercice, passant de 4,3% à 3,7%. Dans ce contexte, le fonds distribuera 3,30 CHF par part pour la huitième année consécutive et prouve une fois de plus le caractère stable de la distribution. Le taux de distribution s’élève à 92,9% (année précédente : 94,7%). Il sera versé aux investisseurs le 16 avril 2021.

Progrès dans l’optimisation du parc existant

Au cours de l’exercice 2020, le fonds a continué à se concentrer sur sa stratégie de croissance interne. Il convient de souligner en particulier les progrès réalisés dans le cadre du projet de reconstruction de Hintere Bahnhofstrasse, située au centre de Lachen. A la place de l’immeuble ancien d’origine avec 44 logements à rénover, quatre immeubles collectifs de cinq étages avec 62 logements sont actuellement construits ( www.frida-lachen.ch ). Les travaux de construction ont progressé au cours du dernier exercice et les nouveaux logements et surfaces seront prêts mi-2021, comme prévu. Grâce au projet, le fonds peut générer des rendements supplémentaires durables de plus de 1,3 million de CHF pour un volume d’investissement d’environ 35 millions de CHF. D’autres mesures substantielles de rénovation et d’extension ont été menées dans les immeubles Pestalozzistrasse 85 à Thoune, Solothurnerstrasse 44 à Bâle, Schwandenholzstrasse 234-240 à Zurich et Engweg 1/3 à Zurich. Ces projets d’investissement existants servent à garantir des rendements durables ainsi qu’à réaliser le potentiel locatif. De plus, ils apportent une contribution précieuse à la réduction des émissions de CO₂ dans le portefeuille.

Achat d’un bien immobilier à Saint-Gall

Fin 2020, le fonds comptait 128 biens immobiliers pour une valeur de marché de 1 734,3 millions de CHF contre 1 659.2 millions de CHF l’année précédente. Le fonds a produit plus de 90% des revenus dans les secteurs du logement et du stationnement. L'accent est mis sur le segment stable des prix moyens. Sur le marché des transactions, le fonds n’a conservé qu’une activité très sélective pendant l'exercice 2020. En juin 2020, le fonds a acquis deux immeubles résidentiels rénovés situés dans un bon emplacement dans la ville de Saint-Gall. Aucune vente n’a été effectuée. Les immeubles collectifs achetés Lehnstrasse 89/91 à Saint-Gall comprennent au total 18 unités d’habitation avec des plans généreux et 20 places de stationnement. Le rendement brut de l’acquisition s’élève à 4,0% pour un coût total d’investissement de 10,4 millions de CHF.

Perspectives

Pour l’exercice 2021, le fonds vise toujours le maintien d'une distribution stable. Pour cela, l’optimisation du portefeuille existant reste au centre des préoccupations. Les projets d’assainissement déjà initiés sont mis en œuvre de manière systématique et la planification de nouveaux investissements dans le parc est avancée. Des acquisitions éventuelles continuent d’être examinées de manière sélective. La situation du marché actuelle peut en outre être utilisée pour la cession d’immeubles non conformes à la stratégie.