Swisscanto (CH) Real Estate Fund Responsible Swiss Commercial élargit son portefeuille par l'acquisition de deux biens

Le fonds immobilier Swisscanto (CH) Real Estate Fund Responsible Swiss Commercial élargit son portefeuille par l'acquisition de deux immeubles commerciaux à Root et à Lachen.

Zurich, le 15 décembre 2020 – Le fonds immobilier Swisscanto (CH) Real Estate Fund Responsible Swiss Commercial ("Swiss Commercial", ISIN: CH0111959190) a acquis, dans le cadre de la récente procédure d'augmentation de capital, deux immeubles commerciaux dans les communes à fiscalité attractive de Root LU et de Lachen SZ. La valeur de marché des deux biens représente près de 62 millions de CHF et le rendement brut sur le prix d'achat se monte à environ 4.3%. L'entrée en possession intervient au 4.1.2021 pour l'immeuble à Root et au 14.12.2020 pour l'immeuble à Lachen. Par ces acquisitions, la totalité du produit réalisé par l'augmentation de capital a ainsi pu être rapidement investit.

"Par l'acquisition de ces deux biens à l'état neuf et par leur situation géographique attractive, nous renforçons durablement non seulement la stabilité du flux de fonds mais aussi la diversification du fonds" déclare Patrick Schmid, gestionnaire du fonds Swiss Commercial.

A propos des biens

Situé dans la zone industrielle Root D4, l'immeuble Oberfeld à Root (www.oberfeld-root.ch) se compose de deux constructions récentes et dispose de surfaces à usage commercial, administratif, de vente et de stockage. Avec son taux de location de plus de 70%, ce bien récent construit en 2019, bénéficie d'une forte demande en location. Par l'occupation d'une autorité et d'une régie fédérale, environ 50% des revenus actuels sont générés par des locataires solvables, affiliés à l'État. Parmi les autres locataires principaux figurent deux magasins spécialisés. Toutes les surfaces sont louées à long terme. Au moment de l'acquisition, la durée résiduelle des contrats de bail fixes (WAULT) se monte à un résultat attrayant de 13,85 ans. Grâce à une garantie de loyer de deux ans, l'immeuble permet au fonds Swiss Commercial de générer un revenu à 100% avec effet immédiat.

L'immeuble de l'Alpenblickstrasse 25 à Lachen est un bâtiment administratif entièrement loué, situé à quelques pas de la gare. Le bien a été construit en 2016 et se trouve dans un parfait état. Le locataire principal est une grande compagnie d'assurance suisse dont la part des revenus est d'environ 50%. Parmi les autres locataires figurent un gestionnaire d'actifs et un cabinet médical.